С 01.03.2023 на основании положений Федерального закона от 14.07.2022 № 266-ФЗ сведения о правообладателях недвижимых объектов, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), не являются общедоступными (будет отсутствовать в выписке из реестра).
Федеральное законодательство оставляет заинтересованным лицам две возможности получить соответствующую информацию: (1) при наличии в Росреестре заявления правообладателя о публичном раскрытии данных о себе или (2) по запросу нотариуса, если имеются доказательства правомерного интереса в ознакомлении с персональными данными собственника (договорные отношения, намерение обратиться в суд и пр.).
По мнению чиновников, нововведения обеспечат защиту персональных данных собственников от неправомерного доступа. Вместе с тем, очевидно, что число негативных для оборота последствий значительно превышает этот не вполне ясный довод инициаторов закона:
- Увеличатся временные траты на совершение сделок: приобретатель объекта не сможет оперативно уточнить все необходимые данные.
- Возрастет общее недоверие сторон сделки по отношению к друг другу: возникает необходимость более тщательной проверки контрагента.
- Увеличатся транзакционные издержки: участники будут нести значительные траты на сбор документов и услуги нотариуса.
- Усложнится представление доказательств в судебном процессе: сторона по делу будет вынуждена обращаться в суд с ходатайством об истребовании соответствующих сведений.
Для защиты прав покупателей рекомендуем включать в договор наиболее полные и подробные гарантии и заверения продавца о «чистоте» передаваемого объекта недвижимости, обеспечив их при этом неустойкой.