ачастую, в деле о банкротстве гражданина возникает вопрос: если стоимость единственного жилья гражданина значительно превышает сумму требований кредиторов, то возможно ли включать такое жилье в конкурсную массу.
Собрание кредиторов может принять решение о включении спорной квартиры в конкурсную массу и обратиться в суд с ходатайством об утверждении соответствующего положения о порядке, сроках и условиях реализации квартиры.
Как правило, речь идет о квартирах с большой площадью, в элитных жилищных комплексах и так далее.
Однако суды могут посчитать с решение о включении квартиры в конкурсную массу и дальнейшую её реализацию противоречащими статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что квартира для должника и членов его семьи является единственным пригодным для проживания жильем.
Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (исполнительский иммунитет) :
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Между тем, согласно правовым позициям, содержащимся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.04.2021 № 15-П допускается ограничение исполнительского иммунитета посредством предоставления должнику и его семье замещающего жилья, если единственное используемое ими для проживания жилое помещение по количественным и качественным, включая стоимостные, характеристикам чрезмерно превышает разумную потребность в жилище и одновременно реализация единственного жилья приведет к соблюдению баланса взаимных прав должника и кредиторов и достижению указанных в законе целей процедур банкротства. Должно быть учтено соотношение рыночной стоимости жилого помещения с величиной долга, погашение которого в существенной части могло бы обеспечить обращение взыскания на жилое помещение. Решающее значение имеют также перспективы и гарантии обеспечения гражданину-должнику и членам его семьи возможности реализации права на жилище без посягательств на достоинство этих лиц, что вместе с тем не означает отказ от законного принуждения к исполнению обязательств.
Вышесказанное означает, что принципиально на роскошную квартиру должника может быть обращено взыскание, даже пусть эта квартира является единственной.
Конституционный Суд РФ выводит три условия, при которых допускает продажа единственной квартиры:
1) должнику и его семье должно быть предоставлено замещающее жилье, площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма, и в пределах того же поселения, где эти лица проживают;
2) должно быть учтено соотношение рыночной стоимости жилого помещения с величиной долга – за счет продажи он должен быть погашен в существенной части;
3) продажа не может вынуждать к изменению места жительства.